こういったお悩み・疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか？

私たち「コシツ」は賃貸物件紹介サービスなのですが、賃貸の入居審査に通らない方からのご相談もたくさんお受けしてきました。

この記事ではそんな弊社の経験を踏まえ、下記について解説していきます！

お部屋探しの相談をする

自己破産をしても賃貸は借りられる？

結論からいうと、自己破産をしても賃貸を借りることは可能です。

ただ、影響がないわけではなく、自己破産をしていない人に比べるとお部屋の選択肢は少なくなってしまいます。

なぜなら、自己破産をすると信用情報に傷がついてしまい、いわゆるブラックリストに載った状態になってしまうからです。

ブラックリストに載ってしまうと、審査に通らない物件が多くなります。

次の章では、自己破産をするとどんな物件で審査が通りにくくなるか解説していきますね。

自己破産すると借りにくくなる物件の特徴

「信販系」と呼ばれる家賃保証会社を利用する物件は、自己破産をするとほぼ審査が通らなくなります。

上記の中で「協会系」や「独立系」の家賃保証会社は信用情報を照会しないので、自己破産をしても審査に通る可能性があります。

ただし、自己破産が審査に影響しないというだけなので、誰でも審査に通るわけではありません。

どの家賃保証会社を利用する場合も、収入などの審査基準をクリアする必要があります。

また、基本的にオーナーが指定した家賃保証会社を使うことになるので、入居者が選ぶことはできません。

「信販系」の家賃保証会社しか使えない物件もあるので、その点は注意しましょう。

自己破産した人がスムーズにお部屋を見つける方法

ネットで探すのではなく不動産会社に直接相談する

自己破産をした人は物件をネットで探すのではなく、不動産会社に事情を直接説明し、物件を探してもらうのがおすすめです。

最近はネットで物件を探して好みの物件があったら内見の予約という流れが一般化していますよね。

ただ、ネットだとどの保証会社を使っている物件なのかわからないので、気に入った物件を見つけても、信販系の家賃保証会社しか使えない物件だったら時間の無駄になってしまいます。

なので自己破産をした人はまずは直接不動産会社に相談してみましょう。

不動産会社はどの物件がどの保証会社を使えるか把握しているので、審査に通りやすい物件の中から、条件に合うものを選んでくれます。

保証会社を使わなくてもいい物件を選ぶ

保証会社を使わない物件なら、自己破産は審査に影響しません。

公営住宅やURなどは保証会社が不要なので、そういった物件を中心に探してみましょう。

ちなみに公営住宅やURの審査基準はネット上で調べられるので、興味があれば「〇〇（エリア名） 公営住宅」といったキーワードで調べてみてください。

※公営住宅やURは物件数が少ないので、希望エリア内に空き室がないこともあります。

代理契約をする

どうしても審査に通らない場合は、収入がある親族に代理契約してもらうという方法もあります。

代理契約とは、入居者ではなく代理人名意義で書類の提出や審査、契約などを行う方法です。

基本的には3親等以内の親族（両親や兄弟）が代理人として契約できます。

ただ、代理人が審査の対象になるので、代理人の収入が少なかったり、高齢で仕事をしていなかったりすると審査が通らないこともあります。

私たちコシツにご相談ください！

私たち「コシツ」は、お家探しでお困りの方向けに物件を紹介するサービスです。

コシツでは、

といった方でもお部屋を探すことができます。
※現在は東京・埼玉・千葉・神奈川の物件のみ

ブラックリストに載ってしまっている方でも、家賃の支払いが問題なくできればお部屋を探すことが可能なので、まずはお気軽にご相談ください！