こういったお悩み・疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか？

私たち「コシツ」は賃貸物件紹介サービスなのですが、賃貸の入居審査に通らない方からのご相談もたくさんお受けしてきました。

この記事ではそんな弊社の経験を踏まえ、下記について解説していきます！

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入居審査では何をチェックしている？

審査基準は不動産会社によって微妙に異なりますが、以下の5つをチェックしていることが多いです。

上記のどれかに問題があると審査に落ちてしまう可能性が高いです。

次の章では、どんな場合に「問題がある」と判断されやすいかを解説していきます。

入居審査に落ちてしまう理由

家賃の支払い能力に不安がある

入居審査では、家賃の支払い能力があるかを重点的にチェックします。

収入が不安定だったり、給料に対して家賃が高すぎる場合は審査落ちしてしまう可能性が高いです。

具体的には、以下のようなケースがあります。

同棲やルームシェア

同棲やルームシェアは、万が一別居したときに家賃が支払えなくなってしまう可能性があるので、審査に落ちてしまう場合があります。

ただ、最近ではライフスタイルが多様化してきているので、同棲やルームシェアを理由に入居を断られるケースは減ってきています。

連帯保証人の家賃支払い能力に不安がある

入居審査では、万が一本人が家賃を支払えなくなったときのために、連帯保証人を付けるように言われることがあります。

連帯保証人の年齢や収入も審査対象になるので、連帯保証人の年収が低かったり、高齢で働くことができない場合などには、審査に通りにくくなります。

過去に支払いの滞納をしている

連帯保証人ではなく保証会社を利用する物件も増えていますが、過去に家賃やクレジットカードの滞納をしていると、保証会社の審査に落ちてしまう可能性が高くなります。

下記のような金融ブラックリストに載ってしまう行為を過去にしていると、審査に通りにくくなってしまうので、ご注意ください。

入居後にトラブルを起こしそう

入居審査では、トラブルを避けるため入居者の性格や属性もチェックしています。

以下に該当してしまうと「入居後にトラブルを起こすのではないか」と思われて、審査が通りづらくなってしまうことがあります。

入居審査を通すコツ

家賃が安い物件を選ぶ

まずは自分の収入に見合った家賃の物件を選ぶようにしましょう。

一般的に、家賃が月収の1/3に収まるようにすれば支払い能力があると判断してもらえることが多いです。

また、同棲やルームシェアなど2人で入居する場合は、1人の収入でも払える家賃の物件を選ぶのがポイント。

もちろん家賃が安ければ安いほど、審査が通りやすくなっていくので、なかなか入居審査が通らない方はできるだけ安い物件を選んでみてください。

態度や服装を気をつける

入居の申し込みをすると、不動産会社は「入居資格に関する参考資料」を作成し、貸主（大家さん）に送るのが通常の流れです。

その中に「人柄・応対態度」に関するコメント欄があり、貸主はそれを見てトラブルを起こさない人かどうかを判断しているので、服装や不動産会社とのやりとりにも注意しましょう。

代理契約をする

どうしても審査に通らない場合は、収入がある親族に代理契約してもらうという方法もあります。

代理契約とは、入居者ではなく代理人名意義で書類の提出や審査、契約などを行う方法です。

基本的には3親等以内の親族（両親や兄弟）が代理人として契約できます。

ただ、代理人が審査の対象になるので、代理人の収入が少なかったり、高齢で仕事をしていなかったりすると審査が通らないこともあります。

審査が通りやすい不動産会社に相談する

「緊急連絡先や保証人になってくれる人がいない」「過去に携帯代や家賃の滞納をしてしまった」といったことは、自分の努力ではどうしようもありません。

そういった場合は、審査が通りやすい不動産会社に相談するのがおすすめです。

私たちコシツにご相談ください！

私たち「コシツ」は、お家探しでお困りの方向けに物件を紹介するサービスです。

コシツでは、

といった方でもお部屋を探すことができます。
※現在は東京・埼玉・千葉・神奈川の物件のみ

ブラックリストに載ってしまっている方でも、家賃の支払いが問題なくできればお部屋を探すことが可能なので、まずはお気軽にご相談ください！