こういったお悩み・疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか？

私たち「コシツ」は賃貸物件紹介サービスなのですが、賃貸の入居審査に通らない方からのご相談もたくさんお受けしてきました。

この記事ではそんな弊社の経験を踏まえ、下記について解説していきます！

お部屋探しの相談をする

賃貸の入居審査を通過するには？

結論から言うと、下記のポイントに問題がなければ入居審査を通過できる可能性が高いです。

それぞれ解説していきますので、問題ないかチェックしてみてください。

収入

入居審査を通過するには、月収が家賃の3倍以上であることが目安です。

それより少ないと審査に落ちてしまう可能性があります。

職業と雇用形態

職業や雇用形態によっては審査に落ちてしまうことがあります

傾向としては、公務員や大手企業の正社員といった安定した仕事をしている人の方が審査に通りやすいです。

勤続年数

安定した仕事をしていても、勤続年数が3ヶ月未満など短い場合は「この仕事を続けられるのだろうか？」とマイナス印象を与えてしまうことがあります。

勤続年数が1年以上であれば問題ないと考えていいでしょう。

借金や家賃などの滞納歴がないか

「信販系」と呼ばれる家賃保証会社は、入居者の信用情報を参照して審査をします。

信用情報に傷がついた、いわゆる「ブラックリスト」状態だと審査に落ちてしまう可能性が非常に高いです。

連帯保証人と緊急連絡先はいるか

最近は家賃保証会社を利用する物件が増えていますが、連帯保証人を立ててほしいと言われる物件もまだあります。

また、連帯保証人なしOKの物件でも、緊急連絡先は必要なことがほとんど。

どちらも三親等以内の親族が推奨されているので、頼れる家族がいないと審査に影響する場合があります。

※緊急連絡先は友人等でも大丈夫なケースがあるので、不動産会社に相談してみてください

人柄・態度

人柄や態度が悪すぎると審査に落ちてしまう可能性があります。

入居の申し込みをすると、不動産会社は「入居資格に関する参考資料」を作成し、貸主（大家さん）に送るのが通常の流れです。

その中に「人柄・応対態度」に関するコメント欄があり、貸主はそれを見てトラブルを起こさない人かどうかを判断しています。

また、家賃保証会社から本人確認の電話がかかってくることがありますが、この時の対応の仕方が悪いと審査でマイナスになることもあるので注意しましょう。

入居審査が不安な場合の対処法

家賃が安い物件を選ぶ

まずは自分の収入に見合った家賃の物件を選ぶようにしましょう。

先ほども書きましたが、家賃が月収の1/3に収まるようにすれば支払い能力があると判断してもらえることが多いです。

もちろん家賃が安ければ安いほど、審査が通りやすくなっていくので、入居審査が不安な方はできるだけ安い物件を選ぶようにしてみてください。

信用機関に情報の開示請求をする

大手の保証会社では、信用機関でクレジットカードや借金の滞納歴を調べて審査に利用するところが多いです。

数日程度の滞納なら大丈夫なことが多いですが、2～3ヶ月以上滞納が続くと信用情報に傷がついてしまいます。（いわゆるブラックリスト状態です）

「過去に何日か滞納してしまったので審査に通るか不安」という場合は、各機関に情報開示の請求をしてみてください。

主な信用情報機関は下記の3つがあり、手数料がそれぞれ500～1,000円程度かかります。

代理契約をする

どうしても審査に通らない場合は、収入がある親族に代理契約してもらうという方法もあります。

代理契約とは、入居者ではなく代理人名意義で書類の提出や審査、契約などを行う方法です。

基本的には3親等以内の親族（両親や兄弟）が代理人として契約できます。

ただ、代理人が審査の対象になるので、代理人の収入が少なかったり、高齢で仕事をしていなかったりすると審査が通らないこともあります。

ネットで探すのではなく不動産会社に直接相談する

審査に通りにくい事情がある方は物件をネットで探すのではなく、不動産会社に事情を直接説明し、物件を探してもらうのがおすすめです。

夜職や水商売の方でも通りやすい物件に強い不動産会社や、審査が優しい物件を紹介している不動産会社もあるので、そういった会社を探してみましょう。

審査に通らないなら、私たちコシツにご相談ください！

私たち「コシツ」は、お家探しでお困りの方向けに物件を紹介するサービスです。

コシツでは、

といった方でもお部屋を探すことができます。
※現在は東京・埼玉・千葉・神奈川の物件のみ

緊急連絡先が書けなかったり、ブラックリストに載ってしまっている方でも、家賃の支払いが問題なくできればお部屋を探すことが可能です。

まずはお気軽にご相談ください！