こういったお悩み・疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか？

私たち「コシツ」は賃貸物件紹介サービスなのですが、賃貸の入居審査に通らない方からのご相談もたくさんお受けしてきました。

この記事ではそんな弊社の経験を踏まえ、下記について解説していきます！

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借金は賃貸の入居審査に影響する？

結論から言うと、以下の2つに当てはまると入居審査に影響する場合があります。

入居審査は不動産管理会社と家賃保証会社の2つで行われることが基本です。

管理会社の審査では借金の有無は審査対象ではないので、影響はありません。

しかし、「信販系」と呼ばれる家賃保証会社は金融機関が運営していることが一般的なので、借金の滞納・遅延歴があると審査に影響してしまうことがあります。

数日程度の遅延なら問題ありませんが、2～3ヶ月以上の滞納でいわゆるブラックリストに載ってしまっている状態の方は審査に落ちてしまう確率が高いです。

逆にいうと、借金があっても、支払いの滞納や遅延をしていなかったり、信販系の保証会社を利用しない物件だったら審査に影響はありません。

借金の滞納・遅延以外にもブラックリストに載ってしまう条件があるので、次の章で詳しく解説していきます。

ブラックリストに載る条件

そもそも「ブラックリストに載る」とは、クレジットカードや借金返済の滞納履歴が信用情報機関に記録されている状態を指します。

ブラックリストという名前のデータベースは存在せず、あくまで信用情報機関に過去の金融トラブルの履歴が残ってしまっている状態です。

数日程度の滞納なら大丈夫なことが多いですが、2～3ヶ月以上滞納が続くと信用情報に傷がついてしまいます。

とはいえ、ずっと記録が残り続けるわけではなく、完済から5～10年ほどで消去されます。

ブラックリストに載っているかを自分で調べることもできる

自分がブラックリストに載っているか調べたい場合は、各機関に情報開示の請求をすることができます。

主な信用情報機関は下記の3つがありますので、気になる方はそれぞれに開示請求をしてみましょう。
（手数料がそれぞれ500～1,000円程度かかります）

ブラックリストに載ってしまっている場合の対処法

審査が通りやすい保証会社が使えないか相談する

まずは不動産会社の担当者に事情を伝えて、審査が通りやすい保証会社が使えないか相談してみましょう。

基本的に入居者は保証会社を選べないのですが、不動産会社はどの物件にどの保証会社が使えるかを知っています。

なので、希望の物件の審査が通らないこともありますが、他の審査に通りやすい物件を提案してくれることが多いです。

連帯保証人を立てる

物件によっては保証会社ではなく、連帯保証人でもOKな場合があります。

連帯保証人は両親や兄弟など、3親等以内の親族を書くのが基本です。

収入のある連帯保証人が立てられる場合は、保証会社ではなく連帯保証人で審査をお願いできないか確認してみてください。

預金残高で審査してもらう

貯金がそれなりにある場合は、預金残高の証明をすると審査に通る場合があります。

預金残高での審査は、家賃の2年分以上の預金があるかどうかが基準となっていることが多いです。

物件によって残高審査が可能な場合とできない場合があるので、不動産会社に聞いてみましょう。

家賃の前払いができる物件を選ぶ

一部の物件では、家賃の前払いができれば審査通過できる場合があります。

こちらも2年分の家賃を前払いできるかが基準になることが多いです。

代理契約をする

どうしても審査に通らない場合は、収入がある親族に代理契約してもらうという方法もあります。

代理契約とは、入居者ではなく代理人名意義で書類の提出や審査、契約などを行う方法です。

基本的には3親等以内の親族（両親や兄弟）が代理人として契約できます。

ただ、代理人が審査の対象になるので、代理人の収入が少なかったり、高齢で仕事をしていなかったりすると審査が通らないこともあります。

私たちコシツにご相談ください！

私たち「コシツ」は、お家探しでお困りの方向けに物件を紹介するサービスです。

コシツでは、

といった方でもお部屋を探すことができます。
※現在は東京・埼玉・千葉・神奈川の物件のみ

ブラックリストに載ってしまっている方でも、家賃の支払いが問題なくできればお部屋を探すことが可能なので、まずはお気軽にご相談ください！